وظایف یک آژانس املاک و مستغلات
بیشتر افراد تصور می کنند که می توان نقش مشاور املاک را از بین برد و افراد می توانند ملک خود را بدون کمک مشاوران املاک اجاره کنند یا بفروشند. فرض بر این است که هزینه بنگاه معاملات ملکی یک هزینه اضافی است و بنگاه املاک نقش مهمی در معامله ندارد. برخی از افراد همچنین به طور جدی یک تجارت املاک و مستغلات راه اندازی می کنند که از هزینه های کارگزاری یا کمیسیون ها ناشی می شود. یک بنگاه املاک و مستغلات مانند هر شغل دیگری وظایفی را بر عهده دارد که جامعه کمتر با آنها آشنا است. دانستن شرح صحیح وظایف یک بنگاه املاک به ما کمک می کند تا دید درستی نسبت به این شغل داشته باشیم و همچنین هنگام تجارت در دام افراد سودجو قرار نگیریم. همچنین ، اگر قصد راه اندازی یک بنگاه مشاور املاک را دارید ، باید از وظایف خود به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای مانند تنظیم قرارداد و بررسی سند مالکیت مورد معامله آگاه باشید.
تعریف یک بنگاه املاک و مستغلات
"یک مشاور املاک یا یک مشاور املاک شخصی است که نماینده فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات است. اگرچه یک کارگزار ممکن است به طور مستقل کار کند ، نمایندگان معمولاً به عنوان نماینده مشتری تحت نظارت یک کارگزار مجاز کار می کنند. کارگزاران و نمایندگان مجاز هستند توسط دولت برای مذاکره در مورد قراردادهای فروش و مدیریت اسناد لازم برای انعقاد معاملات املاک و مستغلات. در آمریکای شمالی ، برخی از کارگزاران و نمایندگان اعضای انجمن ملی مسکن (NAR) ، بزرگترین انجمن تجاری در صنعت هستند. مشتری کار می کند. "خریداران" و به فروشندگان معمولاً توصیه می شود که با یک آژانس املاک حرفه ای و دارای مجوز مشورت کنند. "
این تعریف ویکی پدیا از یک بنگاه املاک و مستغلات است.
بنگاه های املاک و مستغلات به چهار دسته تقسیم می شوند:
نمایندگی های فروش
نمایندگی های خریدار
عوامل دو جانبه
کارگزاران تجارت
نمایندگی های فروش
اگر شخصی تصمیم به اجاره یا فروش ملک خود بگیرد ، نمایندگان فروش به مالک ملک کمک می کنند تا ملک را به بازار عرضه کند.
نمایندگی های خریدار
نمایندگان خرید به افرادی که قصد خرید ملک را دارند کمک می کنند تا ملک مورد نظر خود را پیدا و خریداری کنند.
عوامل دو جانبه
نمایندگان دو جانبه به خریدار و فروشنده مشاوره می دهند. یک مشاور املاک وظیفه دارد مشاوره و راهنمایی صادقانه ای را به هر دو طرف معامله ارائه دهد. نمایندگان دو جانبه باید از فروشنده و خریدار بخواهند که قرارداد نمایندگی دوجانبه را امضا کنند. قوانین و مقررات ویژه ای برای مشاوران مشترک در نظر گرفته شده است که دشوارتر و پیچیده تر از دو دسته قبلی است.
در بعضی از کشورها ، مشاوره دوجانبه می تواند در شرایطی که کارگزاری نماینده خریدار و فروشنده است ، استفاده شود. در این حالت ، یکی از نمایندگی های کارگزاری املاک و مستغلات برای فروش دارد و نماینده دیگری از کارگزاری به دنبال خرید ملک برای خریدار است. در این حالت ، اگر هر دو طرف معامله ، خریدار و فروشنده ، مایل به معامله باشند ، نمایندگی متقابل اتفاق می افتد.
کارگزاران تجارت
این نمایندگان نماینده خریدار و فروشنده هستند. کارگزاران با هیچ یک از طرفین معامله تعهدی محرمانه ندارند. کارگزاران صرف نظر از منافع هر یک از طرفین به خریداران و فروشندگان کمک می کنند. این کمک ها اسناد حقوقی است که در قالب توافق نامه بین خریدار و فروشنده امضا می شود.
وظایف یک آژانس املاک و مستغلات
در مورد فروش یا اجاره ملک خود ، باید از وظایف بنگاه املاک و مستغلات آگاه باشید. همین امر در مورد خریداران و مستاجران صادق است. با آگاهی از وظایف بنگاه معاملات ملکی و همچنین محدودیت های قانونی ، می توانید سرنوشت املاک خود را به دست آنها بسپارید.
وظایف یک آژانس املاک و مستغلات ، اخلاق
صداقت ، امانتداری ، رازداری ، عدالت باید توسط مشاور املاک رعایت شود. باید بی طرفانه و در عین حال منصفانه باشد تا معامله به نفع هر دو طرف باشد.
هیچ یک از طرفین معامله را تحریک نکنید و اختلافاتی را بین دو طرف ایجاد نکنید.
هنگام عقد قرارداد زمان را مدیریت کنید و از بحث های طولانی و بی پایان خودداری کنید.
وظایف مشاور املاک ، احراز هویت و شناسایی هر دو طرف معامله.
بیشتر بخوانید : Toronto real estate agent
برچسب ها : ,